2022年10月10日華夏合肥高新REIT在深圳證券交易所上市，全國第五個國家級高新區(qū)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs，成為第18只上市公募REITs，至今，上市一周年，TA憑借專業(yè)化運營賦能實現(xiàn)了平穩(wěn)運營，為投資者賺取了真金白銀，成為產(chǎn)業(yè)園REITs中的“績優(yōu)生”。
自基金成立以來，華夏合肥高新REIT持續(xù)展現(xiàn)出優(yōu)秀的現(xiàn)金流生產(chǎn)和可持續(xù)分派能力。
華夏合肥高新REIT在2023年中報中顯示，基金在2023年上半年實現(xiàn)收入4729.64萬元，凈利潤為1513.70萬元，期內(nèi)基金可供分配金額為3742.92萬元。據(jù)此，自成立至2023年6月30日，華夏合肥高新REIT累計可供分配金額為5820.01萬元。通過2023年4月和2023年9月兩次分紅，累計向持有人分紅5814.9萬元，實際分派率達(dá)到年化4.85%。
優(yōu)異的業(yè)績離不開優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)和專業(yè)運管賦能。
華夏合肥高新REIT原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運營管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運營商。2023年2月27日，合肥高新股份被授予2022年度深交所債券市場“優(yōu)秀REITs原始權(quán)益人”。
合肥高新股份被授予“優(yōu)秀REITs原始權(quán)益人”
招募說明書資料顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期2019至2021年平均出租率超87%?；鸪闪⒁詠?，基金管理人與外部管理機構(gòu)采取了一系列積極措施以穩(wěn)定并提升項目總體表現(xiàn)，底層資產(chǎn)出租率及合同租金收繳率表現(xiàn)平穩(wěn)。根據(jù)基金定期報告，截至2022年末，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施項目出租率為 90.26%，2023年上半年項目平均出租率為 91.21%，遠(yuǎn)高于首發(fā)時招募說明書披露的出租率預(yù)測值。根據(jù)基金最新公布的運營數(shù)據(jù)，2023 年三季度項目整體出租率平均值為91.81%，依舊高于項目估值模型出租率預(yù)測值，也是在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)園整體運營壓力增大的背景下，全市場為數(shù)不多的持續(xù)保持正增長的產(chǎn)業(yè)園REITs產(chǎn)品。
華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運營穩(wěn)定、未來可期的產(chǎn)業(yè)園項目方可獲得投資者認(rèn)可，才能受到市場青睞。華夏合肥高新REIT團(tuán)隊一直非常注重運營的穩(wěn)定性，從基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)業(yè)內(nèi)容服務(wù)、金融對接服務(wù)等多維度提高租戶的滿意度及粘性，從客戶“老帶新”、政府招商資源轉(zhuǎn)化等多渠道拓展客戶導(dǎo)入。華夏合肥高新REIT上市一年來，基礎(chǔ)設(shè)施項目的出租率穩(wěn)中求進(jìn)，租賃單價維持穩(wěn)定，在復(fù)雜的經(jīng)濟環(huán)境下表現(xiàn)出良好的韌性，在基金管理人及外部管理機構(gòu)合力加持下，預(yù)計項目中長期表現(xiàn)持續(xù)向好。華夏基金與合肥高創(chuàng)還將持續(xù)致力于精細(xì)化管理的提升上，爭取在維修改造、能源管理、物業(yè)管理上實現(xiàn)可觀的降本增收。
關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴募問題，合肥高新股份正在緊密籌劃開展相關(guān)工作，目前已從持有的產(chǎn)業(yè)園項目中選定計劃擴募項目，未來將擇機啟動擴募工作。