今年5月，安徽省發(fā)改委公示了首批“工業(yè)上樓”試點名單，合肥高新區(qū)等三家開發(fā)區(qū)成為全省“試驗田”。
如今，工業(yè)領(lǐng)域常見的“大平層”廠房開始“登高”。然而“工業(yè)上樓”并非簡單的“一上了之”。7月5日，記者走進(jìn)試點之一的合肥高新區(qū)，早在試點公示前，合肥就率先嘗試把廠房搬上了樓。◢
9年前合肥就試水“工業(yè)上樓”
今年5月16日，安徽省發(fā)改委公示首批“工業(yè)上樓”試點名單，全省僅3個開發(fā)區(qū)入榜，分別為合肥高新區(qū)、蕪湖經(jīng)開區(qū)、銅陵獅子山高新區(qū)。
顧名思義，“工業(yè)上樓”即把原先工業(yè)領(lǐng)域的“平鋪式”廠房搬進(jìn)樓房里。作為全省最先試水“工業(yè)上樓”的開發(fā)區(qū)，合肥高新區(qū)經(jīng)發(fā)局副局長吳昊解釋，“工業(yè)上樓”圖的就是高度集約化、畝均效益最優(yōu)化。
“隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，很多城市在產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中面臨用地緊張、原有工業(yè)用地利用率低等問題，工業(yè)載體空間新模式——‘工業(yè)上樓’也就應(yīng)運而生?！?
其實早在2014年，合肥就嘗試把廠房搬進(jìn)樓里，不過那時還沒有“工業(yè)上樓”的概念，初衷只是想把產(chǎn)業(yè)集聚起來，打造特色產(chǎn)業(yè)集群。
2014年5月，坐落于合肥高新區(qū)的明珠產(chǎn)業(yè)園陸續(xù)建成使用，這也是合肥高新區(qū)“工業(yè)上樓”的試水。這座產(chǎn)業(yè)園由5棟多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房、研發(fā)樓、生活服務(wù)用房等組成，最初主要引進(jìn)輕型機械加工、電子裝配等生產(chǎn)及加工企業(yè)。
隨著合肥明確產(chǎn)業(yè)版圖，明珠產(chǎn)業(yè)園的上樓企業(yè)也逐漸過渡成高端裝備制造、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源等領(lǐng)域。負(fù)責(zé)明珠產(chǎn)業(yè)園運營事務(wù)的臧磊告訴記者，目前園區(qū)內(nèi)共有73家企業(yè)入駐，其中58家企業(yè)已經(jīng)上樓從事研發(fā)、辦公、生產(chǎn)工作。
無論是占地面積還是企業(yè)數(shù)量，明珠產(chǎn)業(yè)園的規(guī)模在全省排不上前列。不過，“麻雀雖小五臟俱全”，憑借著“工業(yè)上樓”疊加效益，原先一畝地的工業(yè)產(chǎn)出效益，如今得以翻倍乃至更多。2022年該園區(qū)的總產(chǎn)值超50億元，畝均稅收超100萬元。
絕不“一上了之”
“工業(yè)上樓”，并非僅僅把廠房搬上樓那么簡單。
偌大廠房，如何真正有效“上樓”——工業(yè)廢水怎么排？設(shè)備噪音怎么防？重型大貨車怎么到高層接貨？種種實際問題都對產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、建筑質(zhì)量和運營服務(wù)提出了更高要求。
摩厲以需最為關(guān)鍵。
在明珠產(chǎn)業(yè)園建設(shè)之前，合肥高新區(qū)就根據(jù)重點招商引資行業(yè)，厘清企業(yè)對工業(yè)廠房的實際需求，合理規(guī)劃建設(shè)樓房。
高新區(qū)經(jīng)發(fā)局重大項目處工作人員郭梽偉介紹，比如在廠房面積上，樓房里的每間單元面積都規(guī)劃在1470㎡-3320㎡之間。不同樓層的載荷也不盡相同，一樓載荷為8000kg/㎡，計劃搬進(jìn)重型生產(chǎn)的工業(yè)企業(yè)；二樓載荷為1000kg/㎡，三樓以上的載荷為800kg/㎡，計劃搬進(jìn)輕型生產(chǎn)的企業(yè)。電梯也比常規(guī)辦公樓的要大得多，轎廂長3.2米、寬2.5米、高2.8米，載荷3000kg。
此外，明珠產(chǎn)業(yè)園還在高層建筑的側(cè)面設(shè)計吊裝平臺，方便大型生產(chǎn)設(shè)備進(jìn)出；一樓貨梯口加設(shè)卸貨平臺等，滿足工業(yè)企業(yè)上樓需求。
園區(qū)建成后，高新區(qū)的招商策略也有了轉(zhuǎn)變，從原先的“來什么企業(yè)蓋什么樓”變成了“蓋什么樓引什么企業(yè)”。轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵原因在于，合肥的產(chǎn)業(yè)發(fā)展路徑更加明確，戰(zhàn)新產(chǎn)業(yè)鏈更加完善。
現(xiàn)在，合肥高新區(qū)精準(zhǔn)指定園區(qū)的產(chǎn)業(yè)招商方向，重點引進(jìn)集成電路、生物醫(yī)藥、新能源、信息技術(shù)和高端裝備制造等新型產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域企業(yè)，逐步清退低效企業(yè)，倒逼產(chǎn)業(yè)升級。
“一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”
合肥中恒微半導(dǎo)體有限公司（以下簡稱“合肥中恒微”）是一家專業(yè)設(shè)計、制造和銷售半導(dǎo)體模塊、組件的高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品主要應(yīng)用于新能源汽車、光伏發(fā)電、電機驅(qū)動等領(lǐng)域，是安徽省第一家能夠獨立量產(chǎn)車規(guī)級高功率IGBT，SiC模塊的公司。公司2018年成立，2019年就搬到了明珠產(chǎn)業(yè)園的二樓。
半導(dǎo)體器件微小、制造工藝復(fù)雜，對生產(chǎn)環(huán)境要求極高，環(huán)境溫濕度、新鮮空氣量、噪聲等因素都可能影響產(chǎn)品質(zhì)量。面對這些嚴(yán)格的要求，設(shè)在高層建筑里的廠房能否達(dá)到？郭梽偉表示，這些高新技術(shù)企業(yè)的需求，他們早在建設(shè)之初就考慮在內(nèi)。
如今，合肥中恒微在明珠產(chǎn)業(yè)園內(nèi)擁有4000㎡的萬級車規(guī)級半導(dǎo)體無塵生產(chǎn)車間、2000㎡試驗研發(fā)辦公區(qū)域。如果只是駐足建筑外，很難想象，面前這棟5層高的建筑二樓里，有著產(chǎn)能達(dá)4億元的車規(guī)級功率半導(dǎo)體封裝產(chǎn)線。
作為“工業(yè)上樓”的體驗方，企業(yè)有何感受？合肥中恒微副總周恒明直言：“企業(yè)上樓的最大感受就是解決了產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同的問題?！?
周恒明舉例，半導(dǎo)體器件生產(chǎn)后，需要第一時間測試。以往他們還要把產(chǎn)品郵寄給測試企業(yè)，再等待測試結(jié)果，一來一回最少一周時間?，F(xiàn)在，他們下游企業(yè)蔚思博檢測技術(shù)（合肥）有限公司就在隔壁，直接走去就能完成產(chǎn)品測試。
正式被確定為“工業(yè)上樓”試點后，合肥高新區(qū)還將有哪些新動作？
合肥高新區(qū)經(jīng)發(fā)局副局長吳昊透露，除了以明珠產(chǎn)業(yè)園作為典型試點項目，推進(jìn)現(xiàn)有低效產(chǎn)業(yè)出清，朝著“一棟樓就是一條產(chǎn)業(yè)鏈”的方向打造外，又一“工業(yè)上樓”的新載體也正在推進(jìn)建設(shè)當(dāng)中。
“我們正根據(jù)珠海、深圳等地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，推進(jìn)南崗加速器（北區(qū)）的建設(shè)，目前，項目正在進(jìn)行前期設(shè)計、報批階段。”吳昊表示，合肥新的“工業(yè)上樓”載體有望在2026年建成使用。