隨著公募REITs一季報(bào)披露，備受關(guān)注的全國(guó)第五個(gè)產(chǎn)業(yè)園REITs、安徽省本土企業(yè)首單公募REITs——華夏合肥高新REIT（180102）2023年首張成績(jī)單正式揭曉。一季報(bào)顯示，華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，多項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)超預(yù)期，一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)收入2383.8萬元，基金可供分配金額為1851.6萬元，預(yù)計(jì)年化分派率達(dá)4.90%。
5月9日，華夏合肥高新REIT基金管理人和原始權(quán)益人及項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)舉行基金2023年一季度業(yè)績(jī)說明會(huì)，合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(zhǎng)湯仁勇、合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群、華夏合肥高新REIT的基金經(jīng)理劉京虎、陳昂、燕莉詳細(xì)介紹了基金業(yè)績(jī)情況并就投資人關(guān)切的問題進(jìn)行了解答。
一季度業(yè)績(jī)超預(yù)期 年化分派率達(dá)4.90%
華夏合肥高新REIT今年一季度底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，在經(jīng)營(yíng)層面和可供分配層面均好于招募說明書的預(yù)測(cè)值，交出了亮眼的成績(jī)單。
華夏合肥高新REIT今年一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2383.8萬元；基金合并EBITDA（未計(jì)利息、所得稅項(xiàng)、折舊及攤銷前的利潤(rùn)）1618.6萬元，較招募說明書同期預(yù)測(cè)完成度為109.2%；項(xiàng)目公司EBITDA利潤(rùn)率是77.5%，基金合并EBITDA利潤(rùn)率是67.9%。
一季度基金可供分配金額為1851.6萬元，相較招募說明書同期預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的完成度是120.6%。按天數(shù)年化，一季度分派率為4.90%，較招募說明書同期預(yù)測(cè)的分派率4.06%有提升。此外，基金自2022年9月20日成立至2022年年末的可供分配金額，為2077.1萬元，相較上年同期預(yù)測(cè)值的完成度為118.7%，2022年實(shí)現(xiàn)的年化分派率為4.80%，在整個(gè)產(chǎn)業(yè)園公募REITs板塊中處于較好水平。
在項(xiàng)目核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)方面，截至2023年一季度末，高新君道項(xiàng)目的出租率為92.18%，高新睿成項(xiàng)目的出租率為87.64%，均高于招募說明書中披露的預(yù)測(cè)值。
華夏合肥高新REIT底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)(53.120, 1.47, 2.85%)園一期，位于合肥高新區(qū)核心區(qū)，園區(qū)聚集大批科技創(chuàng)新型企業(yè)，項(xiàng)目周邊配套成熟，交通和生活十分便利。
展望未來，華夏合肥高新REIT基金經(jīng)理劉京虎表示，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定、未來可期的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目將長(zhǎng)期受到市場(chǎng)青睞。從宏觀層面看，合肥市及合肥高新區(qū)持續(xù)高速發(fā)展，為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)注入了源源不斷的發(fā)展?jié)摿?。從?xiàng)目層面看，招商空間的釋放，租金價(jià)格的提升以及經(jīng)營(yíng)成本的節(jié)約是非常值得期待的業(yè)績(jī)提升點(diǎn)。在空間利用上，華夏基金與運(yùn)管機(jī)構(gòu)積極溝通，將原來預(yù)留的政府招商空間進(jìn)行了充分釋放，將有更多的可租賃空間供客戶選擇，提高客戶租賃的成交意愿，從而提高出租率。同時(shí)基金管理人也將充分盤活房頂屋面、閑置大堂、車庫車位等經(jīng)營(yíng)空間，多方位提升經(jīng)營(yíng)收入。在租金價(jià)格上，基金管理人已著手租賃價(jià)格調(diào)整工作，一鋪一價(jià)、一戶一價(jià)是創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園價(jià)格體系的方向，未來租賃價(jià)格將更加貼合市場(chǎng)。此外，華夏基金與合肥高創(chuàng)也將致力于精細(xì)化管理的提升，包括智慧化能源改造、物業(yè)服務(wù)模式的優(yōu)化等多個(gè)方面，基金管理人將攜手運(yùn)管機(jī)構(gòu)在能源管理、物業(yè)管理上實(shí)現(xiàn)可觀的降本增收。
專業(yè)運(yùn)管賦能 未來擴(kuò)募可期
華夏合肥高新REIT亮眼的業(yè)績(jī)表現(xiàn)背后，離不開項(xiàng)目?jī)?yōu)秀的地理位置和優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)，也離不開基金發(fā)起人和項(xiàng)目運(yùn)管機(jī)構(gòu)卓越的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力與優(yōu)秀的園區(qū)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的加持。
基金原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、產(chǎn)業(yè)投資等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商，公司擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備，是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)建設(shè)主體。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)合肥高創(chuàng)股份有限公司，是高新區(qū)管委會(huì)直屬的科技企業(yè)孵化器、加速器和創(chuàng)新平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，也是全國(guó)首家在新三板掛牌的國(guó)有孵化器管理機(jī)構(gòu)，擁有較強(qiáng)的資源整合能力、齊全的創(chuàng)業(yè)服務(wù)品牌、眾多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集群以及龐大的孵化管理面積。
據(jù)合肥高創(chuàng)股份有限公司副經(jīng)理阮為群介紹，目前合肥高創(chuàng)服務(wù)和管理著從“眾創(chuàng)空間”到“產(chǎn)業(yè)基地”的全程孵化鏈條物理空間，服務(wù)輻射面積達(dá)130余萬平方米。未來合肥高創(chuàng)將不斷對(duì)孵化體系進(jìn)行升級(jí)和完善，更注重服務(wù)質(zhì)量和品牌影響，著力籌劃涵蓋載體平臺(tái)、培育平臺(tái)、服務(wù)平臺(tái)、金融平臺(tái)、智慧平臺(tái)五大平臺(tái)的“創(chuàng)業(yè)者之家”，五大平臺(tái)互聯(lián)互通、有機(jī)互補(bǔ)，逐步構(gòu)建滿足企業(yè)發(fā)展需求的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)。
合肥高新股份有限公司資產(chǎn)證券化工作組副組長(zhǎng)湯仁勇表示，作為華夏合肥高新REIT的原始權(quán)益人，合肥高新股份一直關(guān)注基金的表現(xiàn)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，也將一如既往地支持華夏合肥高新REIT做強(qiáng)做優(yōu)。首先，公司將持續(xù)做到專業(yè)化、市場(chǎng)化的運(yùn)營(yíng)管理，打造受市場(chǎng)青睞的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品。其次，公司重點(diǎn)圍繞現(xiàn)有租戶，通過提供卓越的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，提高租戶粘性，鑄造園區(qū)服務(wù)口碑，持續(xù)提升基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率。此外，公司將進(jìn)一步聚焦精細(xì)化管控，深挖創(chuàng)收空間；提高園區(qū)智慧化管理水平，降低園區(qū)運(yùn)營(yíng)成本。
關(guān)于投資者最為關(guān)注的擴(kuò)募問題，湯仁勇表示，合肥高新股份密切關(guān)注首批擴(kuò)募的工作進(jìn)展，目前已經(jīng)從合肥高新持有的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目中選定計(jì)劃擴(kuò)募項(xiàng)目，未來將擇機(jī)啟動(dòng)擴(kuò)募工作。據(jù)悉，合肥高新股份目前已開發(fā)運(yùn)營(yíng)了合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、集成電路產(chǎn)業(yè)園、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園等十多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，總開發(fā)運(yùn)營(yíng)規(guī)模達(dá)500萬平方米，可擴(kuò)募資產(chǎn)儲(chǔ)備豐富。