合肥高新股份有限公司（以下簡稱“高新股份”）成立于2002年12月，注冊資本14.21億元，是合肥國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)開展工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設及運營主體。
公司以“筑巢引鳳”為責任，以“完善產(chǎn)業(yè)環(huán)境、服務企業(yè)發(fā)展、打造產(chǎn)業(yè)集群”為使命，傾力打造“土地節(jié)約、企業(yè)集群、產(chǎn)業(yè)集聚、功能集成、配套齊全”的產(chǎn)業(yè)綜合體。成立以來，累計開發(fā)建設了近200萬平米經(jīng)濟效益良好、示范效應明顯、輻射帶動力強的產(chǎn)業(yè)基地，助力合肥高新區(qū)建設成為了企業(yè)集聚的“福地”、產(chǎn)業(yè)集群的“寶地”、創(chuàng)新發(fā)展的“高地”。公司也從一個埋頭基礎設施及配套建設的拓荒者逐漸成長為區(qū)內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)的領跑者。
合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園
服務企業(yè)扎堆筑“巢”
產(chǎn)業(yè)基地飛出“金色鳳凰”
科大訊飛，亞太地區(qū)最大的語音上市公司；朗坤物聯(lián)網(wǎng)，國內(nèi)農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)的領軍企業(yè)；安徽科力，安徽省十強軟件企業(yè)……很難想象，這些不同行業(yè)的龍頭企業(yè)，均來自高新股份早期開發(fā)的高新區(qū)信息產(chǎn)業(yè)園。
公司成立了，需要辦公或生產(chǎn)的地方；企業(yè)招商來了，需要落戶的地方。但很多中小企業(yè)，或是規(guī)模較小資金不足，或是土地緊張拿地困難，或是受復雜的建設程序限制,他們沒有實力也沒有精力自己建房辦廠。作為高新區(qū)管委會所屬的專業(yè)化工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、建設及運營企業(yè)，為企業(yè)“筑巢”、助企業(yè)“落戶”，成為高新股份服務園區(qū)建設、服務企業(yè)發(fā)展的主要方式之一。信息產(chǎn)業(yè)園就是其中的一個縮影。
自成立以來，高新股份根據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，把工業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營發(fā)展的主戰(zhàn)場，努力用項目搭建企業(yè)發(fā)展平臺，培育特色產(chǎn)業(yè)集群。從最初的光機電一體化園、信息產(chǎn)業(yè)園，到后來的創(chuàng)意企業(yè)孵化基地、科技實業(yè)園、一中心三基地，再到現(xiàn)在的合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期和明珠產(chǎn)業(yè)園，高新股份根據(jù)高新區(qū)管委會要求，累計開發(fā)了近200萬平米的產(chǎn)業(yè)基地。園區(qū)企業(yè)不用考慮繁瑣的施工手續(xù)和較長的建設周期，不用擔心巨大的資金占用和人力投入，僅需簽訂一份租賃合同便立即擁有一個配套一體化、服務一站式的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺。這些產(chǎn)業(yè)基地不僅孵化和培育了近百家本地企業(yè)，還成功吸引了數(shù)以千計的外地企業(yè)到這里落戶安家。其中，有很多名不經(jīng)傳的小公司在這里陸續(xù)成長為明星企業(yè)。科大訊飛、朗坤物聯(lián)網(wǎng)、安徽科力只是其中的典型代表。
合肥科技實業(yè)園
配套設施集成全面
足不出園盡享一站服務
一個好的工業(yè)項目，租售的不僅僅是房子，更多的是配套和服務。雖然高新股份打造的產(chǎn)業(yè)基地種類繁多，但每個項目都切實遵循“生產(chǎn)生活一體化、配套設施集成化、公共服務全面化”這一標準。
位于合肥國家創(chuàng)新型試點市示范區(qū)核心區(qū)的“一中心三基地”，總建筑面積約55萬平米，是高檔次、多樣化、生態(tài)型現(xiàn)代科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目不僅有為各類企業(yè)量身打造的研發(fā)樓、生產(chǎn)樓，還配備了6千多平米的公共食堂，2萬平米的商業(yè)配套，1.3萬多平米的快捷酒店，10萬平米的公租房，建有籃球場、乒乓球室、網(wǎng)球場等體育設施，擁有多路直達市區(qū)的公交路線，滿足了近萬名員工衣食住行和文娛生活。項目內(nèi)還建立了動漫渲染平臺、微電子測試平臺及大型科技儀器設備檢測超市等專業(yè)技術(shù)服務平臺，建有安徽省高新科技人才市場，設有現(xiàn)代化會議室、培訓中心等高標準設施，以及中國銀行、浦發(fā)銀行、徽商銀行等各類金融機構(gòu)。同時，委托專業(yè)化管理和運營公司，為入駐企業(yè)提供“一站式”的政策咨詢、創(chuàng)業(yè)輔導、銀企對接、人才培訓等全套服務。
在這里，企業(yè)不用為配套服務而煩惱，員工不再為衣食住行而憂愁，不出園區(qū)便可一站式全部解決。
合肥明珠產(chǎn)業(yè)園
企業(yè)集中要素集聚
產(chǎn)業(yè)集群引領產(chǎn)業(yè)發(fā)展
產(chǎn)業(yè)基地最重要的使命就是打造產(chǎn)業(yè)集群，實現(xiàn)工業(yè)規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化發(fā)展。如果將主導產(chǎn)業(yè)和聚集在其上下游產(chǎn)業(yè)鏈的關聯(lián)企業(yè)集中布局在一個產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，不僅可以使企業(yè)間共享資源、分工協(xié)作，提高區(qū)域生產(chǎn)率、競爭力，同時也可通過扎堆發(fā)展形成特色產(chǎn)業(yè)集群。
以“一中心三基地”為例，通過引進中科大先進技術(shù)研究院，建立了生物醫(yī)藥、光伏發(fā)電、集成電路、公共安全等一批產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟，構(gòu)建技術(shù)研發(fā)基地；通過引進量子通信、深圳騰訊、完美世界、美國思科等輻射大、帶動性強的龍頭企業(yè)，吸引上下游關聯(lián)企業(yè)尤其是品牌企業(yè)向園區(qū)聚集，從而實現(xiàn)“聚小引大、以大帶小、抱團發(fā)展”。截至目前，入駐企業(yè)已超過200家，入駐率達到95%，形成了國家級動漫產(chǎn)業(yè)基地、大學科技園、公共安全產(chǎn)業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)基地，培育了動漫游戲、數(shù)字出版、廣播影視、公共安全等新興產(chǎn)業(yè)集群。其中，國家級動漫產(chǎn)業(yè)基地有望成為國際“動漫之鄉(xiāng)”，部分動漫企業(yè)及其產(chǎn)品已躋身國際舞臺：北京幸星是《功夫之王》、《赤壁》等大片的特效“設計師”，智明星通是“開心農(nóng)場之父”。未來，很多類似《功夫熊貓》、《喜羊羊與灰太狼》等優(yōu)秀動漫作品將從這里走進千萬家。
土地利用集約節(jié)約
最少資源產(chǎn)出最大效益
廠房多層化，提高土地“產(chǎn)出率”。堅持走“立體化”道路，向空中要地，向地下要空間。占地201畝、建筑面積29萬平米的明珠產(chǎn)業(yè)園是高新股份按照“都市產(chǎn)業(yè)園”標準開建的工業(yè)園區(qū)，主要為新材料、家電配套、電子裝配等中小企業(yè)提供生產(chǎn)平臺。該項目標準化廠房建筑結(jié)構(gòu)一改單層為5層，相當于1畝土地“生”出了5畝土地，使企業(yè)容納量實現(xiàn)了幾倍提升。計劃下半年動工的41萬平米的南崗科技園標準化廠房項目也將延續(xù)此理念打造成為新的集約節(jié)約用地典范。
布局集中化，提高產(chǎn)業(yè)“集群度”。明珠產(chǎn)業(yè)園并不是單純的標準化廠房，而是“功能集成、配套集聚”的產(chǎn)業(yè)綜合體。集中化的布局，各企業(yè)可以共享項目內(nèi)的水、電、通訊、交通等基礎設施，以及物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、物流倉儲、商務中介等公共服務，避免了重復建設和分散布局帶來的土地浪費。同時，大力實施“一區(qū)多園”，僅“一中心三基地”內(nèi)就建設了國家級動漫產(chǎn)業(yè)基地、公共安全產(chǎn)業(yè)基地和大學科技園等3個核心園區(qū)，綜合容積率達到3.0以上，使有限的土地釋放出最大的經(jīng)濟效益。
招商選企“擇優(yōu)錄取”
保姆服務助力企業(yè)成長
房子蓋好了，能不能把企業(yè)引進來是關鍵。嚴格意義上，高新股份是集開發(fā)、建設、招商、運營為一體的集成商，并非單純的工業(yè)地產(chǎn)商。
在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期、科研生產(chǎn)樓和明珠產(chǎn)業(yè)園項目招商工作中，高新股份將主動借助高新區(qū)管委會的招商力量，依據(jù)招商政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、項目類型出臺具體的招商標準、落戶條件，發(fā)揚“硬著頭皮找，厚著臉皮談”的招商精神，定向、定點，多形式、多區(qū)域、多領域招商，做到企業(yè)“引得來、留得住”。重點引進發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑿袠I(yè)前景好、產(chǎn)品附加值和產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高的新興產(chǎn)業(yè)，著重培育一批具有較強創(chuàng)新能力的龍頭企業(yè)，利用他們的輻射帶動能力，拉長產(chǎn)業(yè)鏈條，擴大產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模，確保入駐企業(yè)“能發(fā)展、有貢獻”。
運營管理上，提供“一站式”保姆服務，即除了提供基礎的物業(yè)管理服務外，還將全面提供各項增值服務。如幫助企業(yè)辦理工商注冊、稅務登記、入?yún)^(qū)備案、房產(chǎn)證等相關手續(xù)，申請國家與地方產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策、各類獎勵與補貼；聯(lián)系金融、擔保機構(gòu)，為企業(yè)提供融資及擔保服務；聯(lián)系行業(yè)主管部門和協(xié)會，定期召開企業(yè)聯(lián)誼和座談活動等等，全方位、多層次為企業(yè)服務、支持企業(yè)發(fā)展。
產(chǎn)城互動融合發(fā)展
創(chuàng)新平臺助建中科智城
產(chǎn)業(yè)綜合體是以完整的產(chǎn)業(yè)鏈為核心、以完善的產(chǎn)業(yè)配套為支撐、以完備的生活配套為保障的新型工業(yè)地產(chǎn)模式，是產(chǎn)業(yè)集群的創(chuàng)新和升華。
總投資25億元、建筑面積71萬平米的合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園二期就是高新股份根據(jù)“產(chǎn)城一體化”理念，在建的以科研集群基地、科技咨詢基地、孵化器和加速器、公共服務中心、配套服務設施等多物業(yè)形態(tài)為依托和承載，能提供全方位服務，具有復合功能的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)綜合體，也是省內(nèi)目前最大的創(chuàng)新平臺。
項目在建筑形態(tài)上表現(xiàn)為城市功能綜合體，集中了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)綜合服務平臺、研發(fā)中心、商務、行政、辦公、會展和文化等功能設施，內(nèi)部和周邊建有商業(yè)、住宅、學校、醫(yī)院、金融、酒店、休閑、娛樂等生活配套，并將引入金融、保險、法律、會計、管理咨詢、研究開發(fā)、設計、物流、通信、人事、行政等專業(yè)服務，建立完整的產(chǎn)業(yè)配套服務體系，通過“產(chǎn)城一體化”，實現(xiàn)工業(yè)空間、商業(yè)空間、居住空間、生活空間之間的有機融合。在產(chǎn)業(yè)形態(tài)上表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)集群，將重點引進科研、軟件開發(fā)、設計創(chuàng)意、集團總部、電子通訊、電子商務、現(xiàn)代服務等企業(yè)，通過人才、資本、技術(shù)、信息、市場等要素的聚集，在企業(yè)空間聚集中形成上中下游完善產(chǎn)業(yè)鏈，依托資源優(yōu)勢創(chuàng)建出文化創(chuàng)意、電子軟件等多個戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，助力合肥高新區(qū)及早建設成為“中科智城”、“江淮硅谷”。（